武漢CBD，未來武漢乃至華中最繁華的商務區，早上太陽剛剛把一大片工地染紅，建設者們就陸陸續續從各地趕到這里，開始了一天的緊張工作，他們用智慧、汗水和膽識，將一個關于城市的夢想悄悄拉進現實……
    驅車經過淮海路，路面已經刷黑，96棵胸徑在45厘米左右的大香樟挺拔地站在路兩旁，拔地而起的高層建筑映入眼簾。這個建筑總面積達1400萬方的CBD不再只是一個概念，不再只是停留在人們的話題里，而是真真切切的走入了武漢人的生活。截止到7月，在建項目280萬平方米，年內預計開工量210萬方，再有6年時間，一個全新的CBD，一座24小時運轉的不夜城，將在這個大漢口的腹心地崛起。
    武漢CBD問世以后，真的能成為輻射華中乃至全國的商務中心嗎？它有什么優勢？值不值得在這投資？專業的問題還是要交給專業的人來回答。本刊近日專訪了武漢中央商務區建設投資股份有限公司副總裁王軍女士。這位資深享受市政府專項津貼的教授級高級建筑師，用專業知識為我們做出了清晰而有力地回答。
    “武漢中央商務區一定是武漢最具投資價值的地方，不在這投資，真的是非常可惜。”王軍底氣十足地說。隨后，她如數家珍般,列出了武漢中央商務區六大亮點。
 

      NO.1  頂級的規劃設計
    “高起點、高標準、高質量建設武漢中央商務區這樣大規模的商務區，其過程的難度是可想而知的。”王軍開門見山地說。為此，項目的前期工作，從咨詢到規劃、到設計，一切都是按照世界一流、全球頂級的要求來執行。
    首先，武漢中央商務區建設投資股份有限公司與全球最大的管理咨詢公司麥肯錫合作，完成了CBD整體戰略策劃工作。在與麥肯錫的深入合作中，解決了為什么做CBD？做一個什么樣的CDB？武漢能支撐一個什么樣的CBD等戰略定位問題。王軍特別指出，在業內，像這樣對項目做專門的全面的戰略咨詢策劃，當時尚屬首例。
    在總體戰略策劃、功能、交通和景觀等系統性專題研究基礎上，武漢CBD繼而攜手世界頂級設計機構美國SOM、德國OBERMEYER、英國ATKINS、澳大利亞DESIGNING&ANS、中國城市規劃設計研究院開展CBD規劃方案國際征集，把全球最頂尖的規劃理念集于一身，匯聚全球智慧，同時結合武漢自身人文、地理、習慣等條件要素，使整個規劃“國際化”而又“接地氣”。“可以說我們對這個地方的規劃做了深耕，不打無準備的仗，我們的前期準備非常充分，直到今天來看，這個規劃也是具有前瞻性的，經得起考驗的。”王軍說。
 

    NO.2  24小時的活力之都
    規劃之初，王軍對世界各地CBD做了深入考察，例如法國拉德方斯，白天像螞蟻一樣的人群從四面八方涌向這里，殊不知到了傍晚他們都匆匆離去，留下一座空城。世界各地都出現了大量睡城，白天熱鬧非凡，晚上寂寥冷清，伴隨潮汐現象的是擁堵、安全等頭疼問題。“武漢CBD決不會出現這樣的問題。”王軍十分肯定地說。不僅如此，武漢CBD還將致力于打造與“夜上海”齊名的“夜武漢”。
    白天，大量的人流、物流、資金流、信息流在這里交匯。在5A級寫字樓里辦公，國內外跨國金融保險機構、知名傳媒公司和各類專業服務機構環繞在你周圍。休息時間，現代化的展覽館、藝術館、圖書館、影劇院、會展中心下樓即到，徜徉于各條特色的商業街道，生活變得快捷又高效。
    入夜，生活也不打烊。武漢CBD用齊全的配套設施和多元化的功能，致力于最大程度釋放所有的商業潛能，提供絕佳的夜間購物場所，工作一天后，需要一個讓心自由行走的地方，在健身房舞動身心，在酒吧開懷暢飲，在KTV高歌一曲，在電影中舒緩心情，在公園里漫步倘佯，家就在不遠的地方……愜意而又美妙。
 

    NO.3  高效的交通系統
    “從CBD出發，上二環線，走武漢大道去武漢市政府，只要15分鐘”。
    交通是支撐一個城市CBD最關鍵的要素。無論是巴黎的拉德方斯，還是東京的新宿，香港的中環，每個城市中心CBD的高效運作和持續發展，都得力于建立起一個通達的交通體系。武漢CBD也是如此。區域外，跟城市各個功能區，如武漢開發區、東湖高新技術開發區、武漢化工新區、武漢臨空港經濟區等都能快速、有效連接；同時與大型交通樞紐如漢口火車站、武昌火車站、天河機場、武漢新港的出行距離均小于20公里，能迅速到達。區域內，主次干道38條，其中18條跟外部路網體系有效連接。CBD內路網密度每平方公里12KM，遠高于規范標準和其他區域。作為一個嚴謹的規劃設計師，王軍喜歡用數字說話。
    “現在，汽車只是一個代步工具，未來的出行模式一定是公交優先。我們測算過，未來CBD的公交出行比例大約是70%，將達到國際發達城市水平。”王軍說。5條地鐵線，9個地鐵站點，以后這里將是武漢地鐵線網布局最密的地方。
    CBD地下空間交通系統同樣可圈可點，其開發總量為262萬平方米，最深處共有四層，其中地下停車和連通道占到70%，重點解決動靜態交通問題。核心區地下空間規劃了2.5公里地下隧道——黃海路隧道和1.9公里的地下交通環廊，把核心區域的樓宇在地下連接起來，意味著今后坐地鐵到CBD后，不用出地面，直接通過連通道，直達核心區各樓宇，實現無縫對接，一體化換乘。
    “無論是與國內還是國外的CBD比較，武漢CBD交通體系的設計和建設都堪稱一流。”王軍說。
 

    NO.4  稀有的綠色生態
    在2005年做總體規劃時，武漢CBD就通過了國家環保總局的規劃環評，其生態環保可持續理念得到充分認可。
    在現代化建設中，很多和諧的原生態環境被人造環境取而代之，城市逐步退化成物理意義上的城市，CBD在規劃之初充分考慮了這個問題，大片郁郁蔥蔥的原生態水杉林予以保留，引入“山南水北”的經典城市景觀意向，形成了以山水為核心，綠地廣場為節點，道路綠化廊道為紐帶的生態景觀體系。區內市級公園兩個：山體公園，占地180畝，水體公園占地750畝（相當于1.5個中山公園）。西側的體育公園占地150畝。武漢CBD集中綠化用地占比達到16%，遠高于北京CBD的12%，高強度開發的同時，也充分保證了綠化用地。
    綠色生態環保理念貫穿于整個規劃中，在機場搬遷和商務區建設的前期，機場跑道破除后所產生的廢棄混凝土達20萬噸，如果全部外運出去，需占用40畝土地才能填埋，針對這一問題，與華中科技大學展開通力合作，成功實現廢棄混凝土跑道的再循環利用，實現了良好的環境效益和社會效益。
    在建設中，采用雨污分流系統，綜合管溝收納各種管線、強電入地。運用山體、水體公園的雨水資源收集系統，補充景觀用水的水量不足，促進水資源循環利用。區內大量使用風光互補路燈，以自然中可再生的太陽能和風能為能源。為響應武漢市政府公建項目節能50％、住宅項目節能65％的標準，區內每一棟樓的外墻均采用A級的保溫巖棉，而不是簡單的使用有污染，檔次低，效果也不盡人意的保溫砂漿。
    CBD不僅整個區域考慮綠色環保，區域內每個項目也充分考慮。全國超高層項目里，只有兩棟樓達到美國LEED（綠色環境認證先鋒獎）金獎認證標準，除了上海中心外，就是武漢中心項目，還同時達到了國家建設部頒布的綠標3星標準。
    毫無疑問，武漢CDB是綠色的、環保的、節能的、可持續的。
 

    NO.5  領先的智慧管理體系
    在武漢一些老城區里，時常發生停水斷電現象，讓居民怨聲載道，因為這些老城區經常要做管網勘測，不知道下面埋的是什么管子，只有開挖，挖著挖著就把管線挖斷了，給居民生活帶來嚴重不便，在CBD里，這種現象不會發生，因為已經搭建了從開發、建設到后期運營維護管理的信息運營管理體系，可以與武漢社區網格體系無縫對接，實現一體化信息網格平臺，在這個平臺上集成了大量信息和數據，土地信息，規劃信息，勘察信息，地質信息，基礎設施信息，項目工程信息，地下每一根管線都有檔案，在信息系統上都可查到，部分主要管線可以實現三維可視化，進行智能管理。這個系統在去年還榮獲全國地理信息產業優秀工程銀獎。
    項目設計中還充分運用弱電綜合系統，綜合布線系統，網絡視頻監控系統、樓宇自控系統、速通門及訪客系統，停車場管理系統等各種智能化系統，以將武漢CBD打造成名副其實的智慧數字CBD。
 

    N0.6  超高的科技含量
    438米，地上88層，地下4層，總建筑面積約36萬平方米的武漢中心大廈是一座在建的華中第一高樓，同時也將成為武漢新地標。但高度并不是這座建筑追求的終極目標，如何能保證它的安全、綠色、環保、節能才是整個團隊努力的關鍵所在。它的拔地而起，必然伴隨眾多創新和挑戰。
    提起這棟建筑，王軍感慨萬千。“單就這棟建筑，我們設計人員花費了無數心血”。
    它之所以成為華中第一“高”樓，不僅僅因為高度，還因為科技含量高。高層建筑里的幕墻一般無法開啟，全靠人工制冷制熱，能耗非常大，對此設計出鱗片狀幕墻，旁邊有個小折角，側邊有個開啟扇，實現自然通風。“什么是最環保，能自然通風才是最環保，可以這樣說，截止目前為止，我們的幕墻體系在全國都是最先進的。”提到這一創新，王軍神采飛揚。還有消防措施創新，結構體系創新、機電體系創新等。這棟樓里，別人沒有的技術我有，別人有的技術我優。
    王軍指著桌上武漢中心的模型告訴記者，武漢中心建在湖旁邊，它的外形是一個“帆”，寓意著武漢CBD引領大武漢揚帆遠航，同時也蘊含著泛海集團對武漢的美好祝福。
 

    累并快樂著
    在CBD建設中，有勞累，有困惑，有煎熬，有糾結，但更多的是驕傲。“累并快樂著”是對王軍心路的最好總結。“想著若干年后帶著孩子去CBD，回想這片曾經的不毛之地，經過十年努力，變成現代化新城，作為一個建設者，一個全過程的參與者，自豪感不言而喻！作為一個專業規劃設計工作者，能把所有好的理念用到這個項目中，覺得很欣慰。”王軍最大的心愿是武漢CBD能夠助推大武漢的復興，成為武漢邁向國家中心城市的引擎。
    “惟有犧牲(sheng)多壯志，敢教(jiao)日月換新天。”在(zai)武(wu)漢(han)(han)中央商務(wu)區，像王(wang)軍這(zhe)樣(yang)的(de)建(jian)設者不是一(yi)個兩個，而是一(yi)群(qun)人(ren)一(yi)個團隊。正(zheng)是這(zhe)樣(yang)一(yi)群(qun)勇于奉獻(xian)、真情奉獻(xian)，默(mo)默(mo)奉獻(xian)的(de)人(ren)，用他們的(de)雙手、智慧和汗水，構建(jian)著大(da)武(wu)漢(han)(han)的(de)財富新高地，創造著大(da)武(wu)漢(han)(han)的(de)新未來。